不動産売却法

不動産売却で成功したいなら・・・
今まで説明してきたことを整理しますね。
不動産売却のポイントは、

  • 「買取」よりも「仲介」の方が高く売れる。
  • 「スピード重視」なのか、「価格重視」なのかを考える。
  • 売出し価格しだいで、売れるタイミングが変わる。
  • 需要と供給のバランスを知り、物件の売りやすさを把握する。
  • 査定金額は、あくまで参考。不動産屋のタイプによって金額が異なる。

です。
実際に、売却する更新を考える際には以下の表を参考にしてみてください。

じっくり価格重視
スピード重視
(確実に売れるようにしたい)
売りやすい物件
(物件数に対し、
購入希望者が
多い)

◎ 売れたらラッキー!
  という売出し価格
◎楽観的な不動産屋の
  査定価格をベースに考える。
◎無理して買ってくれなくても
  いいよ、という態度で交渉
◎ 抑え目の売出し価格
◎慎重派の不動産屋の
   査定価格をベースに考える。
◎買いたいという人が現れても、
   あまり交渉を長引かせない
売りづらい物件
(物件数に対し、
購入希望者が
少ない)

売れたらラッキー!
   という売出し価格
楽観的な不動産屋の
   査定価格をベースに考える。
○○○円以下では、
   絶対に売りたくない!
  という金額を決めておく。
抑え目の売出し価格
慎重派の不動産屋の
   査定価格をベースに考える。
買いたいという人が現れたら、
   一撃必殺のつもりで!


しかし、物件の売りやすさは通常の不動産屋が提出する資料では、わかりません。

もし、こんなデータが分かったらいかがでしょう?

査定物件の市場分析 画像をクリックすると拡大表示が出ます。



こんな情報があればな・・・私たちも、理想の不動産売却をするためには、どんなデータを把握しておくべきかをずーっと考えてまいりました。

こんなことが出来たらいいな…
あの数字が分かったらこんなことが分かるのに…

と常々思っていたことを形にしました。

当社の物件査定がお客様に選ばれる理由

査定が違う!当社独自のシステムとノウハウで査定金額だけでなく、売却の難易度や購入予定者のモデル像の予測。もっとも効果的な販売手法等も無料でアドバイスいたします。


独自のシステムでデータ管理

独自のシステムでデータ管理
創業当初より私どもはデータ管理を重視してまいりました。
毎月210件づつ増加傾向にあるお客様データ、月間約6800件増加する物件情報がすべて独自のシステムよって管理されています。
勘や経験、運まかせではなく、数字に基づいた営業活動を行っております。


小学校区ごとのデータ分析


小学校区ごとのデータ分析
弊社の取引実績のデータを分析した結果、「不動産物件の購入を検討されている方の多くは、小学校区を基準に物件をさがしている」ということが分かりました。
そこで当社では、小学校区ごとにデータ分析をしてご報告しております。


需要(不動産の購入希望者)の分析


需要(不動産の購入希望者)の分析
同じ小学校区内で、不動産の購入を検討している人がどれぐらいいるか?、希望する価格帯や不動産の種類はどんな分布か?を分析します。
さらに、弊社からご紹介できそうなお客様の人数までお伝えしますので、どれほど期待できそうかもわかります。


供給(売りに出ている物件)の分析


供給(売りに出ている物件)の分析
同じ小学校区内で、売りに出ている物件の数はどれぐらいあるか?、同じ価格帯の物件はどれぐらいあるか?を分析します。
あなたの物件と競合する物件について調査をします。また、その物件についての資料も別途お送りしています。


過去1年間の売却実績


過去1年間の売却実績
過去1年間の売出し物件数と、成約数、成約率がわかります。
過去の実績から、どれぐらい売りやすい地域なのかという特性も把握できますので、売出し価格を決める際の参考になります。


売出し価格と予測成約率の算出


売出し価格と予測成約率の算出
過去1年間の売出し物件数と、成約数、成約率がわかります。
過去の実績から、どれぐらい売りやすい地域なのかという特性も把握できますので、売出し価格を決める際の参考になります。


専門家による売却アドバイス


専門家による売却アドバイス
市場分析で算出された数字だけでは、正しく判断できるか不安・・・という方も安心です。
数字とお客様のご要望をうかがって、売却のアドバイスをさせていただきます。
あなたが納得して大切な不動産を売れるようにサポートいたします。


ココが違う!
OP1


期限内に必ず現金化 「買取保証」
売却価格では有利な仲介による売却、でも、期限内に売れるかどうかはわかりません。
そこで、ご希望により当社が買取価格をご提示、万が一期限内に売れない場合、お約束の価格で当社が買い取ります。



 

ココが違う!
OP2


住替え・買い替えの問題を一挙解決! 「スーパー住替えプラン」
先に新居に移って転居後売却したいが、引越し費用や頭金が捻出できない・・・リフォームしたら高く売れるのに・・・今の住まいにもローンが残っている・・・仮に売却してもローンが残りそう・・・
スーパー住替えプランにお任せください。
住替え・買い替えにまつわるあらゆるローン問題を一挙解決!
先に転居をすればオープンハウスでより高く売ることができる可能性もあります。
買取保証と組み合わせるので万一の場合も安心です。



このページのトップへ
ホーム >> 社内風景
ホーム >> 不動産売却法 >> 不動産売却で成功したいなら・・・